Классификация офисов Москвы

В сфере офисной недвижимости существуют основные понятия, классификации, которые помогают облегчить работу брокеров с клиентом при покупке, продаже, аренде или сдаче, в аренду офисных помещений. На данный момент классификация офисов различается от региона к региону, но при этом существует общепринятая классификация объектов на 4 класса: А, В, Из и D. Чаще всего выделяются только 3 класса: А, В и Из, а последние выделяются в группу другие( офисы находятся в промзоне, отсутствует всякий ремонт и другое). Теперь перейдем непосредственно к описанию классов помещений офисов в Москве(М):

Первый и в самом деле самый престижный - класс А офисных помещений. В разных классификациях иногда класс А разбивают на А+, А, А-( или А1, А2, А3), но это не меняет суть, а лишь усложняет градацию. Как правило офисные помещения класса А отвечают следующим критериям: 1. Расположение. Преимущественно офисы располагаются в ЦАО. При это важным критерием для такого типа офисных зданий является - отдаленность от метро, удобный подъезд и транспортная доступность. 2. Тип здания. Обычно Бизнес-центр. 3. Год сооружения. Здание возведено не больше 3 лет тому назад или прошло капитальную реконструкцию здание сравнительно недавнего сооружения. 4. Юридическое оформление. Наличие полной и правильно оформленной документации на право собственности. 5. Управление зданием. Профессиональная организация, которая работает по международным стандартам. 6. Конструктивные особенности. Свободное планирование. Высота потолков от пола к потолку следующего этажа не менее 3, 6 м( не менее 2, 7 м от фальшпола к подвесному потолку в законченном состоянии). Эффективное планирование - рациональное использование колонн( расстояние между ними не должно быть менее 6 метров), рациональное соотношение, между колоннами и окнами, достаточное количество машиномест на подземной стоянке, современные системы безопасности и вентиляции, хорошо инженерное обеспечение. 7. Нагрузка на межетажние перекрытие. Допустимая нагрузка 400 - 450 на 1 кв. м. 8. Окна. Современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид, из окон. 9. Система кондиционирования и вентиляции. 4/2ух-трубная система вентиляции и кондиционирования, система климат-контроля. 10. Телекоммуникации. Должны быть оптико-волоконные телекоммуникации, не меньше 2ух независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании. 11. Электроснабжение. Два независимых источника электроснабжения или UPS( система бесперебойного питания)(мощность электроснабжения арендатора должна быть не менее 50 вт на 1 кв. М полезной площади плюс 20 вт) 12. Парковка. Наличие автостоянки, которая охраняется (минимум 1 место на 100 кв. Марендуемойплощади). Чаще всего есть как наземная, так и подземная, стоянка, которая охраняется. 13. Лифты. Самые современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей. 14. Инфраструктура. Наличие центральной рецепции на 1 этаже, кафетерию/столовой для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие современные удобства. Офисы наиболее престижного класса А отвечают всем этим критериям. К тому же с каждым годом требования к офисам класса А повышаются. Например, появились "умные офисы". Интеллектуальные здания - это комплексные решения, совмещающие максимально удобные условия труда для сотрудников и руководства, контроль и регуляция всей инфраструктуры бизнес-центра, с одного места; дублирование и резервирование жизненно важных для бизнеса системы. Иногда некоторые критерии не придерживаются, например: отсутствие системы "умный офис"; несколько менее профессиональное управление зданием; планирование допускается не очень эффективное и большое количество офисов без окон; менее жесткие требования к расположению здания; менее развитая инфраструктура (например, возможно отсутствие ресторана); менее удачное расположение; менее качественная и удобная система центрального кондиционирования и вентиляции (обычно двухтрубная система вентиляции и кондиционирования или система предвари-тельного охлаждения воздуха); не достаточно эффективное и рациональное планирование; менее известный и опытный арендодатель и сервисные службы; возможно отсутствие подземного паркинга, однако наземная парковка, которая охраняется, обязательно есть.

Офисы класса В - это бизнес-центры класса А, после 5-7 годов эксплуатации или особняки после полного переоборудования и ремонта. Реже к данному классу относят новостройки последние 10-15 лет и реконструированные административные и промышленные здания советского времени. При этом именно дан класс офисных зданий считается на рынке более востребованным, поскольку, с одной стороны, отличия офисов класса"b+", "B" от офисов класса А, не носят принципиальный характер, а с другой стороны, обходятся арендаторам более дешево. Для офиса класса В, характерный: хорошее местоположение (офисные здания расположены в пределах Третьего Транс-портной кольца), доступность основных магистралей и метро, приятный вид, из окна; юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания оформлена полностью и правильно; управление зданием осуществляется службой эксплуатации здания (преимущественно российские компании) или непосредственно силами владельца здания; внешний вид здания выглядит полностью респектабельно, но в отличие от класса А не имеет изысканной архитектуры; обработка помещений входной группы (фойе, лифтовые холлы) проведена на высоком уровне, но "скромнее", чем в офисных зданиях класса А; свободное или коридорно-кабинетное планирование, современная стандартная обработка офисов (в обработке используются хорошие материалы); существует система вентиляции с предыдущим охлаждением воздух, возможный использование спліт-систем кондиционирования; оптико-волоконная связь, услуги известных телекоммуникационных провайдеров; круглосуточная охрана, современные системы безопасности; парковка, которая охраняется, как правило, только наземная; инфраструктура: кафетерий/столовая для сотрудников, услуги центральной рецепции в холле первого этажа и др. Услуги, которые удовлетворяют бытовые потребности.

Офисы класса Из - это преимущественно здания советского времени сооружения (НИИ, заводы и т. Д), которые перепрофилировались под офис. Офисы данного класса, как правило, характеризуются следующими чертами: имеют разное местоположение, как правило, находятся в спальных районах города, отдаленность от метро составляет чаще всего 2-3 остановки транспортом; фасад здания не презентабелен и чаще всего требует косметического ремонта; юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания обычно оформлена должным образом, хотя и бывают проблемы с юридическими документами; коридорно-кабинетная система планирования. Для таких зданий характерное большое количество стен, которые несут, и коридоров. Внутренняя обработка выполняется преимущественно самим аренда-тором; кондиционирование отсутствует или возможно наличие спліт-систем; телекоммуникации - телефон, выход в Интернет, нередко использование услуг коммерческих телефонных провайдеров и неизвестных провайдеров телекоммуникационных ус-луг; цивилизованной парковки чаще всего нет. Обычно - стихийная парковка или полное отсутствие парковки. Круглосуточная охрана; управление зданием осуществляется непосредственно силами владельца; возможны перебои с электроснабжением; слабая инфраструктура (столовая и др. Услуги), в некоторых случаях инфраструктура от-сутствует.

Классификация офисов ||

Статья предоставлена АН "Nedvigimo. Ru"

Похожие статьи: