Коммер-опера

Пролог.

Заметные движения на рынке коммерческой недвижимости Ижевска начали происходить в конце 2007 года, когда два крупных ТОЦ заявили арендаторам о необходимости съехать. Бывают такие ситуации, закрываются центры в ходе короткого промежутка времени, но, чтобы на клюшку закрылись мгновенно! Два Для нашего провинциального местечка это означало только одно: цены в ближайшее время вырастут по именно не балуйся. Что и состоялось. До конца лета "бездомные" бизнесмены пытались приткаться в более-менее приличное место, а цена за метр, который арендуется, повышалась пропорционально числу страждущих.

Акт.

В это самый период, с началом строительного сезона, глядя со стороны на торгово-офисный ажиотаж, недолговидние дельцы лихорадочно начали переводить жилищное в нежилое и отстраиваться абы как, чтобы успеть урвать свой кусок пирога. Все это происходило на фоне строительства новых ("Сити" на Холмогорова, "Талисман" на Холмогорова-пушкинская, 10 лет Октября-40 лет Победы, Ленина-Орджоникидзе) и открытия уже построенных объектов ("Столица", "Петровский") крупных торгово-офисных центров.

Сцена.

2008 год. Осень. Наступил "кризис". В действительности он еще не наступил, поскольку все работали в обычном режиме, деньги были, а за спектаклем ведущих клоунов страны и зарубежья наблюдали по телевизору. Но как-то не хорошо сидеть, как сидели, когда в мире "ТАКОЕ". Решили жать деньги (вот уже доказательство коллективного "ума"). Здесь же на руку сыграла наша любимая б-валютная корзина, все начали зашивать в матрасы свои золото-валютные резервы, сокращать расходы, по крайней мере, делать крупные покупки так, чтобы "никто не узнал", задерживать зарплату, "не платить", благо – повод есть!

Номер.

Сколько бы это продолжалось, сказать трудно, но вся эта жмотливая шваль воду замутила, и вот уже крупные "якорные" арендаторы ТОЦ стройными рядами начали переходить в разряд обиженных из-за долларовых арендных ставок, какие владельцы этих самых ТОЦ никак не хотели перечислять по "старому" курсу. Выход из ситуации – покинуть злосчастное место. Оно и понятно, для крупных сетей Ижевск никогда не был местом ажиотажных продаж и сверхдоходов, открывались здесь, "чтобы быть".

Эпилог.

В итоге картина сложилась развеселая: огромные пустые площади имеют "ЦУМ" (прежний якорь "Техносила"), "Медведь" (прежний якорь "Ваш дом"), "Аврора" (прежний якорь "Бананамама"), "Столица" (прежний якорь "Домовой"), "Велес" (новым владельцам еще долго придется собирать, разогнанных прежними владельцами, арендаторов). А между тем, цены на недвижимость заметно просели и получить новых владельцев/арендаторов по "новогодним" расценкам не выйдет.

Автор: Александр ГРИБ.

Источник: Портал коммерческой недвижимости Ижевска и Удмуртии kn18. ru

Похожие статьи: