Порядок заключения договора аренды земельного участка.

Договорная практика во время заключения договоров аренды земельных участков предусматривает определенные условия, и из-за сложности законодательства, сам договор аренды земельного участка может быть признан никудышным (недействительным) при нарушении условий подписании договора. Правоотношения аренда земельного участка, который возникает между участниками договора, регулируется условиями самого договора и в добавление к этим условиям действуют императивные нормы и диспозитивные нормы нашего законодательства. Причем императивные и диспозитивные нормы законодательства применяются в том случаи если условиями договора аренды земельного участка они не исключены. Отсюда вытекает следующее рассуждение, какие нормы и условия договора, должны быть прописаны в договоре аренды, чтобы договор считался легитимным и его нельзя было бы признать никудышным. Плюс ко всему, какие условия, не прописанные в договоре, будут считаться действительными. Договор аренды земельного участка заключается сроком от одного года до сорока девяти лет, если договор аренды земельного участка заключается на срок год и более, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Единственном государственном реестре прав на недвижимое имущество и операций с ним. Специфика взаимоотношений при заключении сделки заключается в том, что объектом операции является земельный участок, сформированный земельный участок, с определением пределов участка на местности, участок поставлен на государственный кадастровый учет. Теперь перейдем к самому договору аренды земельного участка, согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, основным требованием к договору аренды указывается категория земельных участков, согласно Земельному Кодексу Российской Федерации существует семь категорий земельных участков – это земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда, земли оборонного фонда, земли промышленности, земли водного фонда, земли запаса. Хотя в Земельном Кодексе не указанни последствия, которые последуют, если не прописана категория земель.

Прописывать категорию земель обязательно, это не предоставляет никакую сложность, но даже если категория земель не прописана, то на судебной практике Российского законодательства такие случаи встречались и операция не была признана никудышной, потому что исходя из плана пределов земельного участка, кадастрового номера, что добавляются к договору аренды, озвучена категория пределов. Отсутствие категории земель в дальнейшем все же может оказаться условием для признания договора аренды никудышным, так что прописать в договоре категорию не сложно, и усложнять свои последующие взаимоотношения не стоит. Дальше, договор аренды заключается между владельцем земельного участка, а это как правило субъекты Российской Федерации и муниципальные власти и арендатором, в договоре аренды они должны быть прописаны, как арендодатель и арендатор, а не как иначе – наниматель и владелец. Дальше появляются существенные условия договора аренды земельного участка, если существенные условия не обусловлены, то договор считается недействительным. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, существенными условиями договора аренды является предмет договора. Предмет договора – то имущество, которое переходит по результату договора во владение арендатора, то есть какой участок земли, его кадастровый номер, пределы, категория. Существенные условия договора прописываются в самом договоре, после заключения договора – эти условия прописаны быть не могут, и будут считаться недействительными, отсюда, прописывать существенные условия договора нужно сразу. В судебной практике существуют много случаев, когда договор считался недействительным, из-за отсутствия существенных условий договора. К существенным условиям договора аренды земельного участка относится порядок, размер, условия начисления, порядок выплаты арендной платы. Арендная плата порядок и условия ее начисления определяется владельцем участка – это может быть как процент из урожая, так и денежные суммы. Подписав договор аренды земельного участка, арендатор приобретает полностью право владения земельным участком на основании разрешенного землепользования.

Продажа и заправка картриджей. Ремонт компьютеров.

Продажа квартир, коттеджей и земли

Регистрация доменов

Похожие статьи: