Продажа гаражей. Гараж как выгодное вложение средств.

Каждый динамически растущий город ежедневно сталкивается с проблемой транспорта, связанная она с тем, что темпы развития стоянкой инфрастуктури города часто значительно отстают от темпов прироста машин, который усложняет возможность нормального передвижения в дневное время и размещение автотранспорта ночью.

Высокие темпы "точечной" застройки в районах с развитой инфраструктурой образца "советского" периода, лишили много автолюбителей последнего убежища – стихийных стоянок на участках земли зарезервированных под строительство объектов инфраструктуры в далеких 90-х и "долгостроев" с их сторожами всегда готовыми присмотреть за Вашим авто за несколько червонцев.

Все это привело к значительному росту цен на объекты недвижимости стоянки. По нашим оценкам роста цен в секторе гаражной недвижимости в период с 2005 по 2008 год составил около 150-200%.

Во многом такой бурный рост связывают с тем, что по состоянию на начало в 2005 г. всего 15-20% владельцев гаражей, имели на руках правовые документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства РФ. Фактически ситуация резко изменилась после ряда публикаций о сносе застройщиками нескольких гаражных объединений из неоформленними правовыми отношениями, что собственно говоря и послужило сигналом счастливым обладателям "позолотевших" гаражей обоснованно толкнуть цену вверх.

Куплю гараж.

Какая сегодня перспектива для владельца авто спать спокойно ночью? Открыта ночная площадка для стоянки, покупка/аренда парковки в комплексе стоянки, гараж неподалеку от дома.

1 Открыта ночная площадка для стоянки. Относительно недорого, знакомые все лица, но такого счастья уже на всех не хватает. Ничто не вечно под месяцем, а тем более стоянки на местах будущих строительных площадок. Договор закончится или будет прекращен и тогда

2 Покупка / аренда парковки в комплексе стоянки. Образ помятого, заспанного сторожа ночной стоянки меняется на одетого в форму, гладко выбритого охранника с бейджем на груди. Пропускной режим, системы видеонаблюдения и пожаротушения, мойки, и автоспас как дополнительные опции, а главное – договор об ответственности. Крепкий сон в любом случае дороже, но опять же не везде и не всем хватает.

3 Гараж рядом с домом – сокровенная мечта любого автовладельца. Небольшой запас ГСМ, переменный комплект резины, набор инструментов, удочки, мопеды, велосипеды, – всему найдется там место.

Купить гараж, как можно ближе к дому и по максимально низкой цене - желание умно и безусловно приемлемо, но прежде чем приступить к выбору объекта вложения денежных средств необходимо взглянуть на возможные риски и "подводные камни" с которыми можно столкнуться при покупке недвижимости стоянки:

Покупка некапитального (временного) гаража.

Объекты, которые имеют отношение к наиболее дешевому сегменту рынка гаражной недвижимости, но назвать выгодным вложением средств и вообще недвижимостью мне трудно.

Как правило, это черепашка, пенал, металлический гараж, или бетонный (сборной конструкции), расположенные на арендованной земле. Статус собственности они не имеют. Приобретая такой гараж необходимо выяснить, когда заканчивается срок договора аренды. Если это 49 лет или бессрочную аренду – не соблазняйтесь, если город решит там что-либо строить, он построит, подвинув Вас, или выгонит, возможно без выплаты компенсации. Кроме того, если Вы отважитесь для порядка переоформлять договор аренды, знайте – максимальный срок, на какой муниципалитет неохотно согласится – в 4 году, а если по градостроительному плану предусмотрено использование этого участка под строительство и того меньше.

Арендовать земляной и установить временный гараж в некоторых частях города удовольствия не из самых дешевых, хотя если сравнивать с суммарной стоимостью оплаты ночной стоянки в районах приближенных к центру города за несколько лет, то выигрыш очевиден.

Капитальные гаражи.

В некоторых случаях определено выгодное вложение средств. Допустимо, Вы приобрели гараж, строение как объект недвижимости зарегистрирован в реестре владельцев (свидетельство из Юстиции), земля выкуплена

(регистрационное свидетельство) – это самый лучший вариант, Вы хозяин положения. В случае если поблизости соберутся строить дом и Ваш гараж станет непреодолимым препятствием для строительства, Вы можете претендовать на солидную компенсацию.

Если в собственность оформлено только строение, тоже неплохо. Вы имеете подавляющее прав на выкуп земли (если это возможно), а в случае сноса - покупка аналогичного гаража поблизости или его рыночная стоимость.

Членская книжка гаражно-строительного кооператива (ГСК) – вот здесь все значительно хуже. Хозяева показывают гараж, хвалят его, охрана, место и все такое. На вопрос о праве собственности, как правило, отвечают: что это сущие глупости, 550 рублей за регистрацию и Вы владелец, просто когда-то, срочно нужны деньги, цену даю хорошую и так далее В действительности все не так просто! Без регистрации ГСК Вам не выдадут свидетельство. В чем сложность оформления ГСК – сбор денег на его оформление осуществляется из личных средств членов кооператива. Дедушке не нужно, у того нет денег, этот не приходит на собрания, здесь долг за несколько лет и так далее и т. п., в итоге выходит что 50-60% кооперативщиков платят за всех. Вы готовы платить за них за всех? Нет регистрации – нет собственности!

Формы организации АК, НПВИГ, РГСА (не ГСК) является не более чем автостоянкой, что бы там ни было в реальности построено, находится в муниципальной собственности и всего лишь арендовано, соответственно, не может быть оформлено в собственность. Более того, в любой момент при разрыве договора аренды (в случае

возникновение каких-либо потребностей города) может быть снесено. Поэтому покупка подобных гаражей, которые в действительности не гаражи, а места, на стоянке, – дело рискованное, потому что покупаете вы только сам строение, а земля под ним

остается государственной, и если властям нужно будет она повернуть, вам останется лишь перетягивать куда-либо свой гараж или сносить его. Такая псевдособственность ненадежная.

Понятно, это только основные моменты, на которые Вам следует обратить внимание. Есть множество других деталей тех, которые имеют большое значение, о них знают специалисты.

Прогнозы на будущее.

Массовое гаражное строительство ограничено платежеспособностью автовладельцев и отсутствием отработанных схем кредитования. Гаражные кооперативы и ночные стоянки, которые превращаются в строительные площадки для объектов жилищного и коммерческого назначения, стабильно растущее число автомобилей, слабый интерес властей к строительству инфраструктуры стоянки – все это сохранит стабильной рост цен на гараже и машиноместа. Дефицит недвижимости стоянки в некоторых случаях уже настолько большой, что цены на покупку гаража сопоставими со стоимостью однокомнатной квартиры гостиничного типа в многоквартирном панельном доме.

garazhi-rostov. Narod. Ru

Похожие статьи: