Кризис и недвижимость Саратова. Прогноз рынка недвижимости на 2009 год

В отличии от кризиса 1998 года настоящий кризис покачнул веру граждан в стабильность недвижимости, как средство рентабельного вложения капитала. Что же состоялось в действительности? Абсолютно все мильные пузыри на протяжении в последнее время носили полностью предусмотренный характер. Даже малолетние дети не верят в отличии от взрослых в сказку кота Базилио о поле чудес. Однако миллионы наших сограждан верят в сказочные дивиденды инвестиционных фондов и кооперативов, которые лопнули в разное время, но по одним и тем же основаниям. То же состоялось с рынком ценных бумаги рынком недвижимости, которые "росли" на глазах, обещая сказочные дивиденды. Высокая "рентабельность" на пустом месте породила ожидание, которое так будет всегда. Действительно, привлекательно. Мужчина вложил рубль, ничего не сделав, получил два. Чем не полет чудеса? Дешевые кредиты иностранных денежных средств создавали видимость развития отдельных рынков, в т.ч. и рынку недвижимости. Именно это обстоятельство и было началом кризиса, который, по моему мнению, носит признаки хорошо организованного и управляемого мероприятия. Конечная цель любого кризиса - перераспределение собственности. Не сложно смоделировать любой кризис в любом масштабе. Сценарий всегда один. Сначала много ссудных денег и как следствие - длинные. Потом рецессия, укрепление ссудной валюты, банкротство, с последующим укреплением национальной валюты. По идеи данного кризиса кто-то останется с объектами недвижимости и рентабельными предприятиями, а большинство - с разноцветными фантиками разного номинала, но это уже не будет иметь никакого значения. При полном отсутствии личной корыстной заинтересованности, я не перестаю удивляться рекомендациям "специалистов" хранить имущество в разных валютах. При этом во многих создается иллюзия, что при понижении курса национальной валюты они становятся богаче, будто бы доллар и евро начинают самостоятельно размножаться вегетативным способом в кармане "инвестора". Тот же синдром "страны дураков" - я ничего не делаю, а доллары размножаются, улучшая мое финансовое положение. Опасная ошибка для страны в целом. Только непрерывный труд создает национальное богатство. Все другие попытки разбогатеть на пустом месте - очень опасная и вредная ошибка. Как при этом не вспомнить восточную мудрость "Бедность - это болезнь. Деньгами не лечится". Я лично много раз пытался предупредить людей о неминуемых рисках при игре в лотерею. Результат нулевой. Если человек хочет быть обманутым - его обязательно обманут. Один из моих офисов в 1994 году находился на одной площадке с офисом "Российский Дом Селенга". Все попытки одного из самих коммуникабельных сотрудников переманить клиентов (что стоят в очередях), предлагая им купить недвижимость Саратова, заканчивались неудачей. При этом, в те времена однокомнатную квартиру в центре в 9-этажном доме можно было купить по цене "девятки"! Ожидать аналогичных цен на недвижимость бессмысленно по той простой причине, что механизм ценообразования непосредственно зависит от себестоимости строительства недвижимости. Кризис недвижимости бывает два видов: обвал цен или коррекция. Обвал цен на недвижимость в Саратове невозможен в результате дефицита последнего. Это же правило будет действовать на всей территории России. В случае перепроизводства отдельных объектов недвижимости, существенное снижение цен будет локальным по отдельным регионам. Раньше сделаны мной прогнозы по ценам на недвижимость в Саратове, подтверждается временами. Рецессия вызывала существенную коррекцию цен в валюте и несущественную - в рублях. За последнюю неделю состоялось снижение на 3,6% на первичном рынке ("Союз застройщиков" должен сказать отдельное спасибо фирме "Кронверк" за весеннюю распродажу), и на 0,5% на вторичном рынке, причем по отдельным категориям недвижимости коррекции не наблюдается. Рынок недвижимости в Саратове стоит, но уже в настоящий момент по коррекции арендных ставок на коммерческую недвижимость, в частности, можно прогнозировать ценообразование на лето 2009 года. Существенно скорректируются цены на жилье с большим сносом, на обветшалые типичные серии, на объекты, введенные в эксплуатацию в последние годы без соответствующей инфраструктуры. Причем последняя категория - вопрос времени. Со временем люди разберутся что стоит квартира в доме с возможностью парковки, детской площадки, сквером и так далее Ментальность настоящего покупателя, к сожалению, часто не выходит за параметры собственный квартиры, но это пройдет. Кризис недвижимости научить людей правильно оценивать жилье. Что касается коммерческой недвижимости, а также перспективных объектов жилищной недвижимости, то здесь, я уверен, будет иметь место не только сохранение денежных средств, но и одно из самых эффективных вложений с хорошей рентабельностью. Хочется отметить, что коррекция на ликвидные объекты не состоялось. Выбора как не было, так и нет. Да и кто будет продавать курицу, которая несет золотые яйца. Даже по тем объектам коммерческой недвижимости где состоялась коррекция по стоимости арендной платы, предложений о продаже не наблюдается. Вместе с этим неликвидные варианты коммерческой недвижимости в надежде найти арендатора или построить собственный бизнес, приобретать не стоит, как и жилищные объекты, по которых состоялась существенная коррекция. Любое приобретение объекта недвижимого имущества должно быть подготовлено хорошим мониторингом по ценообразованию и по его прибыльности. Для коммерсанта, который арендует помещение, мониторинг цен на недвижимость не нужен. Для всех последних, безусловно, нужна консультация специалистов. Было бы конечно странно, если бы риэлтор советовал вложить деньги золото, а не в недвижимость в Саратове, но давайте отнесемся в мой совет критически. Стоит ли вкладывать свои сбережения в доллары? Кто не верит, что доллар склонен к инфляции, с теми разговаривать не о чем. А последние пусть задумаются над следующими вопросами: 1. Когда и кому доллар давал обещания быть мировой валютой?2. Почему США позволяет себе больше потреблять, чем проводить?3. Чем обеспечен доллар?4. Кто контролирует эмиссию доллара?5. Чью экономику мы укрепляем, вкладывая денежные средства в доллары? Отвечая на эти вопросы, нельзя не поставить себе более крамольный вопрос: "Зачем отдельные, не самые богатые страны, вкладывают свои активы под небольшие проценты в экономику США?" Кроме рассуждений "о сохранении" четких ответов считают за лучше не давать. Какая судьба ожидает евро с учетом того, что страны, объединенные этой валютой, имеют разные экономические перспективы выхода из кризиса, не знает в настоящий момент никто. Золото, понятно, будет расти в цене, но его судьба такова же, как "черного" золота. На длительный период может и упасть в следствии игры неизвестных нам "спекулянтов". Таким образом, альтернативой может стать недвижимость или необремененный кредитами готов бизнес. Возобновление экономики всегда и везде идет по одному сценарию - из возобновления малого и среднего бизнеса. Так было и во времена Нэпа, в период "Большой депрессии", так будет и в настоящий момент. Необходимо открывать магазинчики по продаже пирожков, предоставлению бытовых услуг населению, строить теплицы, осваивать земельные участки сельскохозяйственного назначения, заниматься животноводством (кролики, куры.). Я являюсь противником дач. Человек не должен разрываться между квартирой и дачею, и часть работоспособного населения должно вернуться к земле по-серьезно, возобновив крепкие крестьянские хозяйства. Мне смешно слышать от известных аналитиков авторитетные мысли, что цены на недвижимость пойдут вверх после того, как цены на нефть начнут подниматься, тогда и кризис закончится. А если цены на нефть не поднимутся? Значит наша страна не в состоянии эффективно работать - накормить себя, обуть, одеть? Именно поэтому я считаю правильным приобретать коммерческую недвижимость и земли сельскохозяйственного назначения, поскольку это шанс зарабатывать своим трудом, не вкладывая национальное достояние (деньги от продажи нефти) в поддержку чужой и очень агрессивной экономики. Именно эта экономика, по моему мнению, очень организована и приберет к рукам значительное количество перспективного бизнеса по всему свету. Аморально не заботиться о своих детях и вместо развития бизнеса вкладывать деньги в экономику других стран. Безответственно жить за счет продажи природных ресурсов, за счет благосостояния будущих поколений. Не придется ожидать помощи от Правительства - в настоящее время "эта дорога не ведет к храму". Для многих уместно посмотреть известный фильм "Покаяние". Возрождение национальной идеи будет означать возрождение экономики. Покупая недвижимость под объект общественного питания, парикмахерскую, сапожную мастерскую, ателье, человек будет работать не только на себя, но и на будущее поколение. Покупая частный дом для строительства теплицы, разведения птицы и кроликов, человек, обеспечивает не только себя и своих близких, но и поможет стране избавится от перемороженного импортного мяса. Такие люди будут уважать себя, работать по 20 часов в сутки, не думая о пьянке и наркотиках, будут служить образцом трудолюбия для своих детей. А что есть человек, который купил валюту? Что он двигает? Что развивает? На чем основан он завтра? Поесть? Поспать? А дальше? Дано время исключительно благоприятный для приобретения недвижимости. Появились ликвидные земельные участки в Саратове и Саратовской области, что имеют исключительные показатели высокой ликвидности. Можно строить мастерские по шиномонтажу, ремонта и расцветки кузова автомобилей, автомойки, объекты торговли и общественного питания и так далее А что делает человек, который покупает золото? А если все будут вкладывать денежные средства только в валюту и золото? Давайте доведем ситуацию до абсурда. Сложно думать, когда есть готовые рецепты. Поэтому мой совет покупать недвижимость в первую очередь для коммерческих целей, для развития приусадебного хозяйства, землю, носит не конъюнктурный характер. Я не рекламирую ни один из своих объектов, даже не сообщаю название своего агентства недвижимости, а цель настоящей публикации - заставить людей задуматься в первую очередь о своем будущем и будущем своих детей. Есть и другие эффективные вложения - учебы детей, наука, искусство и все то, которое ведет к появлению лица. Необходимо, чтобы каждый человек для себя определил свою личную "дорогу к храму". P. S. Делая в кризис выбор о приобретении недвижимости в Саратове, необходимо соблюдать повышенные меры безопасности. Операции, которые происходят в настоящее время, часто неоправданно рискованные с точки зрения юридической безопасности последних, но об этом в следующих публикацией по "Юридическое сопровождение операций с недвижимостью". А. Пегов

"Саратовская мультилистинговая система"

Похожие статьи: