Вместе весело шагать с "субарендой"

Безусловно, на сегодняшний день наценка на аренду квартиры может составлять даже больше 100% от общей стоимости, потому обычно субаренда – весьма прибыльное дело. Но назвать это чистым бизнесом не всегда можно: ведь чаще всего на субаренду арендодатели соглашаются по большому ряду причин. В первую очередь - это классическое планирование торговых центров, которое рассчитано на офисы и магазины с большой площадью. А арендатора на большую квадратуру найти всегда сложно, вот почему владельцы собственности охотно позволяют крупным арендаторам субаренду. Во-вторых, субаренда позволяет самим арендаторам предоставлять мелким предпринимателям краткосрочную аренду, что также не так просто отыскать на рынке коммерческой недвижимости.

Кроме того арендатор идет на субаренду в тех случаях, когда он берет площади, так сказать, с запасом, планируя в будущем расширить свой бизнес. Некоторые, напротив, - берут тайм-аут. А, чтобы не терять выгодное место – сдают его в субаренду на определенный срок, по окончании которого, – возвращаются на свои площади.

В то же время, сдать помещение в субаренду третьему лицу арендатор может не всегда. Для этого – нужен особенный пункт в его договоре с арендодателем, который свидетельствует о том, что последний решает это делать. Если такого пункта нет – то субаренда, в сущности, будет незаконной, и конфликт сразу разгорится между тремя лицами: арендодателем, арендатором и еще одним нанимателем.

Кроме того, что субаренда должна быть разрешена владельцем площадей, в ней должны быть прописаны и обусловлены дополнительные пункты: на каких условиях она возможна, на какие сроки рассчитана, каким приблизительно должен быть по стоимости недвижимость и так далее Соблюдение вышеперечисленных регламентов очень важно, ведь если арендатор сдаст помещение в субаренду, например, владельцу предпринимателя, который конкурирует с соседним офисом, то последний непременно будет жаловаться арендодателю. Это принесет неудобства не только арендатору, но и его нанимателю, который может даже отказаться от площадей.

Но, несмотря на то, что субаренда в большинстве случаев достаточно выгодна обеим сторонам, стоит все же не забывать, что она содержит и посреднический элемент. Да, в ряде случаев, субарендаторам не предоставляется право указывать как юридический адрес данную субаренду, которая становится огромным минусом в данной услуге. С другой стороны для малого бизнеса, который недавно открылся, – это единственный шанс снять небольшое помещение в торговом центре или другом проходном месте.

Источник: недвижимость КМВ

Похожие статьи: