Анализ рынка аренды коммерческой офисной недвижимости

Рынок офисов продлит свое падение и откатится по своим основным показателям на уровень 2003 года. Такой прогноз дают эксперты компаний "НЕОКОН" и PANORAMA ESTATE в своем аналитическом отчете, написанном под руководством Михаила Хазина, известного эксперта в области экономики, мирового экономического кризиса, который специализируется на проблемах.

Именно в 2003 году, по мнению аналитиков, в экономике РФ началось формирование пузыря, расширение которого поддерживало рост спроса на офисную недвижимость в Москве и рост предложения офисов. В условиях кризиса этот пузырь начал сдуваться – как следствие, началось резкое снижение спроса на офисную недвижимость. В том, что рынок офисной недвижимости будет снижаться и дальше (на данный момент на рынке уже зарегистрировано снижение ставок аренды. На сегодняшний день большинство владельцев снизили приглашаемые ставки аренды на 10-30% по сравнению с докризисным уровнем).

Однако, владельцы не хотят показывать реальный досягаемый уровень ставок аренды, считая за лучше обсуждать ставку аренды конфиденциально с клиентом. Слабая активность на рынке и растущая частица свободных площадей повлияют на последующее понижение ставок аренды. Более того, укрепляет свои позиции рынок субаренды, ежедневно появляется несколько предложений субаренды. Рынок субаренды, которая активно развивается, повлияет на уровень ставок, поскольку арендаторы пытаются повернуть часть своих средств и готовые делать хорошие скидки субарендаторам.

В долгосрочной перспективе спрос на офисные помещения непосредственно будет зависеть от возобновления экономической стабильности. Между тем предложение офисных площадей, которое сокращается в 2009 году практически на 50%, продлит сокращаться и в 2010 году. В случае стабильного роста экономики (рост ВВП 4-6%), спрос на офисные помещения возобновится, что приведет к росту пруд аренды уже во второй половине 2009 года, а в 2010 году ставки могут достичь докризисного уровня.

а href=advent-group. Suадвент Групп-коммерческая недвижимость/a

Похожие статьи: