Почему подешевеет недвижимость в 2010 году?

2009 год для Российской федерации, несмотря на оптимиз что господствует на центральных каналах телевизора, был негативным. Производство упало более чем на 13%, снижения ВВП власти пока еще обещают менее 9%, но, даже это значение гиблое для экономики, законы которой признают только рост. Безработица растет: только в октябре армия безработных увеличилась на 400 тыс. Человек. Услуги естественных монополий продолжают расти запланированными темпами: газ и электричество подорожают, несмотря на динамику мировых цен и изменение попившее. На фоне снижения уровня доходов и инфляции это увеличение цены на услуги ЖКХ, светло и газ –добивают бюджет среднероссийской семьи. Граждане начинают экономить на еде.

На фоне этой разрухи раздаются заверения риэлторов и представителей строительных компаний о том, что дно на рынке недвижимости уже достигнуто и квартиры опять можно рассматривать как объект инвестиций. Эти выводы построены на том простом факте, что спрос и цены на жилищную недвижимость начал расти осенью 2009 года. Но при этом они настойчиво не замечают множество фактов вопиющих об обратном. Например, что аренда коммерческой недвижимости упала в цене в два-три разы. Размер аренды недвижимости – один из инструментов оценки цены объекта недвижимости. Если аренда падает в три разы, то и цена на недвижимость снижается пропорционально. А реальна ситуация такая, что цена снизилась гораздо меньше, а это значит, что нет фундаментальных предпосылок для увеличения стоимости недвижимости, поскольку значительно более выгодно арендовать то, которое есть, чем пытаться построить.

В целом, ключевым фактором роста стоимости недвижимости является количество и стоимость денег, но и здесь полный завал. За 9 месяцев в России денежная база сократилась на 6,5%. Так российские власти методом уменьшения денежного предложения борются с инфляцией. Не стоит искать глубокого смысла в такой политике, она уже была в августе 2008 года, но ни почему не научила наше правительство, но зато можно констатировать, что, на фоне снижения денежного предложения, роста капитализации недвижимости, быть не может. И ни одна строительная компания, которая с 2008 года держит недвижимость продать подороже не сможет воплотить свои надежды.

Продолжая тему доступности денег. Возможно, банки смогут помочь? Вроде бы до конца года появились предложения по ипотеке? На первый взгляд – хороший признак, но получить ипотечный кредит, во-первых, очень сложно, поскольку требования к заемщикам непомерно высокие; во-вторых, невыгодно, потому что процентная ставка превышает 15%. Учитывая снижение доходов граждан, ипотечные кредиты недоступны тем, кто действительно хочет купить жилье, для улучшения жилищных условий. И улучшение ситуации не намечается, у банков растет задолженность и просрочка, потому они не могут позволить себе выдавать дешевые кредиты. Главный аргумент застройщиков, который звучит из второй половины 2008 года и продолжает пугать потенциальных покупателей, – это ограничено предложение. Строительство домов практически прекращено, но людям нужно где-то жить! На первый взгляд, справедливое замечание, но и здесь не все однозначно. Во-первых по вышеназванным причинам, желающим действительно много, но спрос не платежеспособен. А во-вторых население в России вымирает, а это значит, что помещения высвобождаются. Количество людей, столиц, которые проживают внешне, продолжает уменьшаться еще стремительнее, поскольку люди не только умирают, но еще и выезжают в Москву и за предел. Причем выезжают сами платежеспособные. Москва – концентрация денег и население, именно поэтому цена на недвижимость в Москве высокая и в кризис существенно не уменьшилась, а все, что за Мкадом, за исключением Санкт-Петербурга, обреченно на обесценение и в 2010 году.

Следовательно, подведем итоги:1. Доходы граждан снизились и будут снижаться в 2010 году.2. Цена на аренду снизилась больше, чем цены на саму недвижимость.3. Количество денег в экономике уменьшилось.4. Банковская система на пороге ряда банкротств.5. Количество населения в России уменьшается.

Где хоть одна причина, по которой недвижимость должна расти в цене?

Строительные услуги. Антей.

Похожие статьи: