Краснодарская недвижимость как перспективные вложения средств

Обзор рынка недвижимости Краснодара. Рынок недвижимости в Краснодаре развивается высокими темпами. Стоит отметить, что на строительстве жилищных и коттеджних объектов процесс далеко не заканчивается, строительные фирмы понимают, что так же является необходимостью в торговых, торгово-развлекательных площадях, помещениях под составы. Для обзора этого рынка недвижимости рассмотрим каждую из категорий отдельно. Обзор жилищных объектов Краснодара. Обзор недвижимости показал, что За 2007-2008 годы в Краснодаре в эксплуатацию было введено 1,56 млн. Кв. М жилья. В сравнении - показатели предыдущего такого же временного промежутка времени ниже аж на сорок процентов! По результатам проведенного анализа рынка недвижимости Краснодара, в городе действуют около 40 строительных компаний, основные из которых: "Девелопмент-юг" (больше 18% от общего объема застройки), ООО "Европа-инвест" (8%), "КИИК" (7%), ЗАО "Обд-инвест" (7%), ООО "Нефтестройиндустрия Юг" (5%). Используется в целом 4 технологии сооружения недвижимости: монолитная, кирпичная, блочная, а так же панельная технология строительства. Но самой распространенной из них монолитна (шестьдесят процентов всех новостроек возведено на ее основе). Стоимость одного кв. Метра жилой площади в новостройке в Краснодаре 48 955 руб. - Это средняя стоимость. Следовательно, рассмотрим эти показатели детальнее, а именно на примерах разных сегментов: эконом-недвижимость оценивается в 43 тысячи руб. За один м?, а минимальная стоимость составляет 32 тысячи, средний класс был оценен в 49 тысяч руб., Бизнес-класс в 52 тысячи руб., Элитный класс в 83 тысячи руб., А максимальная его стоимость составляет, приблизительно, сто тысяч. Обзор рынка недвижимости лишь смог подтвердить, что рост цен на краснодарском рынке недвижимости не отстает от роста цен и на других рынках ЮФО (~ 42% за один год). Выразительно видно, что платежеспособность покупателей (потенциальных) квадратных метров в новостройке на высоте. Доступность жилья так же повышает доступность механизмов ипотечного кредитования. В настоящее время в городе действует 90 финансово-кредитных учреждений. Обзор коттеджних объектов в Краснодаре. За 2007-2008 годы строительство коттеджних поселков в на Юге России, в ЮФО, и в Краснодаре в частности заметно активизировалось. Дана недвижимость весьма перспективная, и первое, что на эту перспективу влияет - это большой спрос при учете низкого предложения коттеджних объектов. Застройка малоэтажными домами в основном имеет стихийный характер, и как показывает обзор недвижимости, техническое состояние этих домов ниже среднего уровня. В сколько же оцениваются квадратные метры коттеджной недвижимости в 2007 и в 2008 году? Коттедж - 77 213 - 122 тыс. Руб.; Особняк - 97 тыс. Руб.; За виллу придется изложить 82 334 руб. Торговые и торгово-развлекательные площади Краснодара. В феврале 2008 года общий объем торговых помещений в Краснодаре оценивается на уровне 1 128 366 кв. м. Обозначим, что качественные торговые площади на одну тысячу жителей составляют 587 квадратных метров. Это является достаточно высоким показателем. В 2 квартале 2008 года, согласно анализа рынка недвижимости, в Краснодаре существует больше 1 200 000 квадратных метров недвижимости, рассчитанной для торговли и организации развлекательных центров. Выходит, что на одну тысячу граждан краевого центра приходиться шестьсот квадратных м., приблизительно. Дан показатель мелким не назовешь и можно с уверенностью утверждать, что Краснодару может быть соперником только Ростов-на-Дону, это следует из обзора недвижимости по региональным центрам. Тем, кто желает взять торговую недвижимость в аренду необходимо приготовить около 2 650 руб. За 1 метр в квадрате. Цена на аренду этой же недвижимости, но в торгово-развлекательном центре, который еще не достроился, составит ~ 2,8 тысяч руб. За кв. М. Для якорных арендаторов эти суммы составляют 650 и 850 рублей соответственно. Обзор складской недвижимости. Знающие люди сразу отметят, что складская недвижимость не имеет такой спрос, как остальные все виды недвижимости в Краснодаре, который отражается и на развитии. Объем предложения второй квартал 2008 года согласно обзора рынка оценивался 350 000 кв. М. При этому складских помещений класса Бы и А почти не отмечено, как правило предлагаются уровни Д и Ц. По большей части эти помещения когда-то были цехами или другими производственными объектами. Если говорит об аренде, то придется заплатить около 240 руб. За квадратный м, этому свидетельствует анализ рынка недвижимости под составы. Наибольшие ставки - в Фестивальном районе - 250 рублей. В районе Ростовского шоссе цены немного меньше - 235. В центре города - 230 рублей. Остальные районы же оценены приблизительно в 240 руб. За один кв. м. складской недвижимости. Анализ недвижимости всех этих секторов показывает общий рост рынку в Краснодаре. В итоге хочется сказать, что уровень, на котором находиться недвижимость как в Краснодаре, так и на всем Юге России, очень высок. На руку сыграли и инвестиционная политика, и развитая инфраструктура, и Олимпиада, которая пройдет в Сочи в 2014 году, и так далее. Аналитики утверждают, что такой уровень темпа не снизиться, по крайней мере, в ближайшие годы.

Обзор рынка недвижимости

Похожие статьи: