Как снять складское помещение в аренду в московской области - обзор предложений

Сегодня предложение аренды составов Московской области приближается к отметке 1000 тыс. Кв. М. Тем не меньше, несмотря на существенный рост предложений аренды складских помещений, до сих пор актуальная проблема нехватки качественных составов для малого и среднего бизнеса. Основной спрос идет на складские помещения до 5 тыс. Кв. М. Но при этом большинство операций заключаются как раз в сегменте, где арендатор требует помещения от 10-20 тыс. Кв. М и больше. Это связано с тем, что девелоперам намного выгодно сдать в аренду состав крупному предприятию, пусть даже и государственному, чем чем нескольким фирмам.

Средняя складская площадь, которая сдается в аренду, — 20 тыс. Кв. М. Подобние большие объемы связаны с тем, что, как правило, логистические компании интересуются площадями от 50 тыс. Кв. М и в общем потоке с самостоятельными арендаторами усреднены цифры и выходят такими высокими.

Если принято решение снять состав в аренду в одном из новых проектов, то выбор между арендой составов класса Но и В сделать уже проще. Для небольшой компании эффективнее следует считать класс B. Он отличается от А тем, что при его строительстве могут экономить за счет высоты потолков, качества пола, количества подъездов, а собственно складские помещения при этом нимало не уступают вышеупомянутому классу.

Класс B можно рассматривать также как промежуточный шаг для компании. Объем складских помещений класса, которые сдаются в аренду, А начинается от 5 тыс. Кв. м., составы класса B разделяются на более мелкие блоки. Для множества компаний 5 тыс. Кв. М — это достаточно, хотя бывают продажи таких составов с запасом на развитие.

Несмотря на объемы строительства, которые постоянно увеличиваются, предложение качественных площадей не может на данный момент покрыть существующий спрос. При этом видно низкий уровень предложения готовых помещений.

Эксперты отмечают на рынке увеличение инвестиционной активности и рост предлагаемых крупномасштабных складских проектов. Продолжается практика заключения долгосрочных договоров предыдущей аренды состава на стадии строительства объекта. Расширяется тенденция структуризации стоимости аренды по принципу triple net (определение базовой ставки за аренду отдельно от эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, без учета НДС). При этом не все крупные компании интересуются покупкой составов в собственность. Частица таких операций на рынке аренды составов пока небольшая. Цена покупки 1 кв. М класса А на рынке начинается от $1,2 тыс.

По мнению специалистов, складской рынок будет расти в результате общего экономического роста в стране и увеличения покупательной способности населения. Огромный спрос для хранения товаров народного потребления будут иметь складские помещения в области, предлагаемые компаниями, которые предоставляют услуги из области логистики.

Интересную программу по развитию промышленных комплексов разработало правительство Московской области. В ней акцент на создание складских индустриальных центров, в которых по соседству с современными составами расположены легкие производства. Ожидаемое по плану строительство ЦКАД также повлияет на увеличение складских помещений вдоль данной магистрали. Напомним, что начало строительства трассы намечено в этом году, а окончание — в 2020 году.

Процесс того, которое ввод в строй новых складских площадей идет по нарастающей. Если в 2005 году было построено около 500 тыс. Кв. М, в 2006 году — около 800 тыс. Кв. М, то уже в 2007 году должно быть около 1,5 млн. Кв. М. Потребуется еще четыре года, чтобы предложение на рынке стало достаточным, таким образом, в 2010—2011 году ситуация с ценами аренды составов придет в норму, — отмечают аналитики.

На сегодняшний день одним из лидеров по аренде складских помещений и сдачи ее в аренду есть компания Аренда Состав. В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а составы под сдачу имеются в наличии всегда. Все что нужный будущему арендатору - это обратиться в компанию, где могут показать нужный состав, со всеми необходимыми характеристиками. К выбору всегда есть и тепле составы и холодные. Также есть составы разной площади, высоты потолков. Обязательным является наличие всех необходимых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, потому компания с радостью Вам предложит составы, которые находятся на надежной территории, которая охраняется.

Источник: arenda-sklad. Ru

Артур

Похожие статьи: