Классификация складских помещений

Классификация складских помещений Как и торговые помещения, складские площади можно классифицировать по классам, в зависимости от характеристик помещения и набора дополнительных услуг, которые может предложить арендодатель. "К классу А относятся капитальные отапливаемые строения с температурным режимом порядка +18+22С, с высотой потолков около 10 метров и с антипылевым покрытием пола, - рассказывает Игорь Цокол, ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости компании "Акрус-недвижимость". – Обязательно должны быть хорошие подъездные пути, площадка для приема, отстою и маневрирование фур, дебаркадер как под "Газель", так и под "Зили" и фуры. Как правило, такие составы стоят достаточно дорого, аренда 1 кв метра в них составляет от 150 до 240 долларов за 1 кв метр в год. Рентабельность бизнеса арендаторов здесь основывается на использовании многоуровневых стеллажей. То есть на площади размером из одну паллету приходится до 6 паллетомест, расположенных друг над другом". Обычно складские помещения класса А строятся с использованием высококачественных материалов и с учетом современных логистических технологий. В некоторых случаях к классу А можно отнести заводы ВПК, которые проводили космическую технику и другую подобную продукцию. В обязательном порядке на объектах должен быть присутствует система пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения (спринклерная или порошковая). Помещения имеют систему климат-контроля и оборудованные тепловыми завесами на воротниках. Сами ворота должны быть докового типа. Составы оборудованы гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте, территория охраняется с применением системы сигнализации и видеонаблюдения. На подобных объектах складируются в первую очередь паллетизированние товары с большим сроком оборотности и определенными требованиями по хранению, например, косметика и парфюмерия, а также пищевые продукты, такие как чай и кофе. Часто арендаторами складских помещений класса А площадью от 3 жал до 10 жал и даже 20 жал кв метров становятся крупные западные корпорации, которые работают в России. В класс В могут входить площади, расположенные в капитальных одно- или многоэтажных зданиях некоторых плодоовощных баз, торговых, транспортных и других предприятий. Эти объекты возводились без учета современных требований и обычно располагаются в местах с ограниченным подъездом для большегрузного транспорта. Однако на большинстве таких баз есть железнодорожные ветки, что позволяет принимать и отправлять грузы железнодорожным транспортом. "Вообще прежние плодоовощные базы трудно отнести к какому-либо классу, - считает Игорь Цокол (компания "Акрус-недвижимость"). – Быстрее это отдельная категория объектов. В Москве очень много баз самой разной площади – от 20 жал до 200 жал кв метров. Около 80% этих предприятий является неотапливаемыми помещениями, выполненными по принципу термоса. То есть температура внутри камер на составах составляет около +3+5С зимой и +12С летом. Все это делает базы наиболее привлекательными объектами для компаний, которые занимаются производством и продажей пива, соков, минеральной воды и др. ". Расценки на площади овощных баз приблизительно похожие, если не учитывать первый этаж – наиболее "лакомый кусочек", который обычно занимают пивные компании. В зависимости от состояния помещений, метража и других факторов, аренда 1 кв метра на базе обходится в сумму от 80 до 150 долларов в год. Торговые помещения в Москве: аренда и продажа Продажа земли в подмосковье под составы. Кадастровая стоимостьно вернемся к классу В. Висота потолков складских помещений здесь составляет от 4,5 до 8 метров. Пол - асфальтовый или бетонный, без покрытия. Многоэтажные помещения обеспечены грузовыми лифтами. Составы оборудованы крытым пандусом, ширина которого позволяет свободно разъехаться двум погрузчикам. Территория охраняется на въезде и по периметру. Офисные помещения расположены при составе, есть телефонные линии МГТС. "Здесь не обязательно устанавливается спринклерная система пожаротушения, потому что по пожарным требованиям она применяется в помещениях от 1 жал кв метров, - комментирует Игорь Цокол (компания "Акрус-недвижимость"). – А состав класса В при общей площади, например, 10 жал кв метров может быть раздельный на секции по 900 "квадратов". В подобных случаях может использоваться система пожаротушения "вода-воздух". Причем объект не обязательно будет иметь дебаркадер". На данный момент годовая арендная ставка 1 кв метра в составах класса В варьируется от 80 до 120 долларов. Класс Из составляют в основном прежние производственные помещения, приспособленные под складские потребности, а также бомбоубежища, и утеплены ангары. Высота потолков может колебаться в широких пределах от 3,5 до 18 метров, в зависимости от первичного назначения помещения. Пол - асфальтовый или бетонный. Ворота расположены на нулевой отметке, позволяющей автомашине заезжать внутрь. Ориентировочная стоимость - от 0,20 до 0,30 долларов за 1 кв метр в сутки. В Класс D входят другие площади, которые не вошли в первых 3 класса. Обычно к классу D относятся подвальные помещения, неотапливаемые производственные площади и ангары, а также объекты системы гражданской обороны. Дополнительных требований к таким помещениям не предъявляется, и их стоимость колеблется от 0,17 до 0,25 долларов в сутки за 1 кв метр. "При работе с составами очень многое зависит не только от класса состава, но и от географического расположения объекта, - подводит итог Игорь Цокол (компания "Акрус-недвижимость"). – Так, основная зона складских помещений в Москве располагается между окружной железной дорогой и МКАД. Сюда любой автотранпсорт может проехать практически беспрепятственно. Внутри этой зоны для арендаторов составов наиболее привлекательные следующие направления: Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Ярославское и Рязанское шоссе. Здесь расстояние от МКАД к окружной железной дороге - минимальное, кроме того, есть много промзон, где и располагаются составы". В конце нужно сказать, что, как замечают риэлторы, которые работают на рынке коммерческой недвижимости, расценки, на составы в настоящий момент очень сильно завышенные, как и на другие виды недвижимости. Если в конце 1990-х годов на одного потенциального арендатора приходилось несколько владельцев, любителей сдать состав в аренду, то в настоящий момент ситуация прямо противоположная. Поэтому отдельные интересные объекты просто не выставляются на свободном рынке. Как только какой-то арендатор съезжает с хорошего места, его здесь же занимают другие арендаторы, которые расширяют свои площади на данном объекте. Поэтому имеет смысл не только обращаться за поиском помещения в риелторскую компанию, но и самостоятельно отслеживать ситуацию с наиболее соответствующими для компании объектами. Рынок и цены на продажу и аренду помещений под производства в Москвеи Подмосковья

Компания-застройщик продает офисы в Минске

Похожие статьи: