Покупка острова: особенности операции

Задумавшись о покупке острова, вы рано или поздно столкнетесь с вопросом оформления документов. Есть ли здесь какие-то особенности? Нет, как правило, остров считается обычным земельным наделом, и его продажа осуществляется согласно предусмотренным правилам. То есть, если вы покупаете островок где-нибудь на Волге, вам нужно освежить знание о назначении земельных участков в России. Подбирайте такой, на котором потом можно будет строить, – и дальше просто оформляется операция по покупке недвижимости. Если вы решили инвестировать деньги в заграничный остров, то вас ожидают все особенности, связанные с покупкой недвижимости за рубежом. Но не больше – опять же, остров – это просто земельный участок. Операция потому заключается в обычном порядке, в присутствии нотариуса, вам может понадобиться и авторизован переводчик. Это хорошая новость. Но что требует внимания: почти каждая страна устанавливает свои правила при продаже земли иностранцам. Они часто – отображение истории страны и менталитета граждан. Поэтому придется подробным чином ознакомиться с обычаями и правилами государства, на территории которого лежат желаемые вами земли. В некоторых странах такая операция просто невозможна: иностранец приобретает только строения, но не земли под ними. Да, например, установлено и в России. В других странах покупка недвижимости возможна только юридическим лицом – то есть, при покупке острова вы должны продумать и собственный бизнес в благо страны. Много островов Тихоокеанского региона и совсем запрещено продавать. Но зато возможна аренда острова на долгосрочной основе. Поскольку сроки устанавливаются вплоть до 99 годов, такая аренда почти равнозначна покупке. Если же вы все-таки намереваетесь купить остров в неделимую собственность, иметь возможность перепродавать его или оставить в наследство, вам стоит обратиться, возможно, к островам Карибского бассейна или внимательно выучить законодательство европейских стран – владельцев островов. Многие из них допускают большие инвестиции в экономику страны, но в результате через несколько лет вы получите полное право владения островом, вид на жительство или даже местное гражданство. Никаких ограничений при покупке недвижимости нет для иностранцев в Канаде, где, к тому же, острова сами упорядочены, самый дороги. В Индонезии множество привлекательных островов, и только не очень давно появилась возможность для иностранцев получать их в собственность, проводить с островами операции. Это так называемая программа Hak Pakai. В любом случае, вам никак не избежать подробной консультации местного юриста. Особенности налогообложения, размер вознаграждения нотариуса, подавляющий вариант оплаты, – в каждой стране эти вопросы решаются индивидуально. И вот что еще не забудьте уточнить у юриста: вопрос о возможном использовании острова. Потому что, например, Хорватия охотно и недорого продает иностранцам свои острова, но – не позволяет на них строить. С грамотной помощью юриста операция пройдет предельно ясно и прозрачно, будут учтены все тонкости и детали.

Максим, prodam-ostrov. Ru/

Похожие статьи: