Рейтинг торговых центров города Кирова

В настоящий момент на рынке торговой недвижимости наблюдаются кардинальные изменения. С каждым днем происходит развитие и формирование торговых центров. Регионы убедились в серьезности намерений отечественных и зарубежных инвесторов укрупнять и усовершенствовать торговые объекты, развивать торговую инфраструктуру и тем самым воспитывать потребительскую культуру. Угрожает ли Кирову перенасыщения торговыми центрами, как изменились за год арендные ставки? На этих и другие вопросы отвечает руководитель по развитию проектов коммерческой недвижимост компании "Сеть коммерческой недвижимости" Ирина Макарова.

- Ирина Леонидовна, в мире существует множество понятий и классификаций торговых центров. Что такое "торговый центр" в нашем городе?

- Как бы грубо не звучало, но понятие "Торговый центр" в нашем городе злилось с понятием "универмаг". Общепринятое значение слова "торговый центр" - это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией, осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании или комплексе таких. В нашем городе сегодня в какой-то степени данному понятию могут отвечать лишь 2 объекта - "Глобус" на Воровского и "Фестиваль" на Волкова. В Кирове же магазин, в котором представлены больше трех торговых точек разного направления, уже считается торговым центром, и рябящие рекламные вывески отвечают восприятию обывателей. Лучше сказать, что формату "торговый центр" сегодня отвечают 2-3 объекта. И больше 80 предприятий лишь позиционируют себя как торговый центр.

- По данным конца 2007 года, среди всех регионов ПФО только в Казани наблюдается перенасыщение торговыми центрами. Угрожает ли подобное перенасыщение Кирову? Ваши прогнозы, когда в нашем городе может установиться баланс спроса и предложения?

- Пока рано говорить о перенасыщении города торговыми центрами. На сегодняшний день еще множество общероссийских торговых сетей, финансовых структур, сервисных предприятий, в нашей области не представленные совсем, но планируют войти в долю рынка. И им нужны новые площади, новый формат объектов, соответствующий мировым стандартам. Поэтому спрос на торговую недвижимость не падает. Напротив, увеличиваются потребности участников рынка в больших площадях. Спрос на площади 30-50 кв. М уже не актуален. Сегодня запить арендаторов, покупателей торговой недвижимости, должны показатель от 500 кв. М и до 10 000 кв. М, который пока не может быть доволен, поскольку предложения качественных площадей такого масштаба практически отсутствуют.

- Раз есть спрос со стороны сетей, то интересно было бы узнать, планируется ли в Кирове строительство новых крупных торговых центров?

- В планах фигурирует множество объектов торгового назначения, торговых центров, супермаркетов, гипермаркетов, и так далее Но предусмотреть, когда и сколько реально будет построено и введено в эксплуатацию – трудно. Скорее всего, в ближайших 3-5 лет город получит максимум 2-3 серьезных объекту, соответствующих всем современным параметрам. Это очень большие вложения, при умеренных, но все же имеющихся инвестиционных рисках. И объекты, которые остались, нереализованы, будут переориентированы на другие сегменты – бизнес-центры, гостиницы, технопарки и так далее

- Заканчивается первый месяц нового 2008 года. Сыграли ли большую роль двухнедельные каникулы в изменении арендных ставок? Заметный их рост ли по сравнению с предыдущими периодами?

- Существенных изменений в арендных ставках на торговые площади с 2007 года не наблюдается. Обычное ежегодное повышение на 10-20% отвечают росту цен на коммунальные платежи. В январе 2008 года средний показатель по предложениям, которые действуют, составил 1200 рублей за 1 кв. М. Для сравнение, этот же показатель в грудных в 2006 году составлял 800 рублей, в грудных в 2007 году – 980 рублей.

- Портал Investor. Kirov. Ru планирует составить рейтинг крупных торговых центров Кирова. Ваша экспертная мысль на этот счет, так называемая "пятерка лучших"?

Вопрос сложен, поскольку совпадений по всем показателям сразу – просто нет. Я бы ответила таким образом: исходя из опыта общения с представителями потенциальных арендаторов и инвесторов, линейка наиболее востребованных объектов выглядит таким образом:

на 1-м месте – планируемые объекты, то есть проектируемые или такие, которые строятся. По размещенных на информационно-аналитическом портале Investor. Kirov. Ru инвестиционным проектам, объектам, которые строятся, из 100 обращений приходится больше 60%.

На втором месте – предприятия торговли, которые действуют, – "ЦУМ", "Глобус", "Фестиваль", "Росинка". По этим объектам запросов около 30% из 100.

На третьем месте – рассматриваются любые площади, любые помещения, любые варианты (около 10%).

С руководителем по развитию проектов коммерческой недвижимость компании "Сеть коммерческой недвижимости" на Ирине Макаровой разговаривал Василий Юмшанов-младший

P. S. А теперь обещанный рейтинг!

Рейтинг составлен по итогам анкетирования представителей крупных торговых центров города Кирова (площадью не менее 5000 кв. М).

Таблица №1. Площадь, которая сдается в аренду (кв. М)

Место

Название ТЦ

Площадь (кв. М)

1

"Росинка"

13000

2

"Глобус"

12000

3

"Фестиваль"

9300

4

ЦУМ

7810

5

"Европейский"

6000

Таблица №2 Минимальные арендные ставки (руб. В месяц за кв. М)

Место

Название ТЦ

Арендные ставки (руб. В месяц за кв. М)

1

"Европейский"

1000

2

"Фестиваль"

900

3

"Глобус"

800

4

"Росинка"

610

5

ЦУМ (Участник не предоставил информацию)

Таблица №3 Максимальные арендные ставки (руб. В месяц за кв. М)

Место

Название ТЦ

Арендные ставки (руб. В месяц за кв. М)

1

"Росинка"

1900

2

"Фестиваль"

1800

3-4

"Глобус"

1500

3-4

"Европейский"

1500

5

ЦУМ (Участник не предоставил информацию)

Таблица №4 Проходность чел/час.

Место

Название ТЦ

Проходность чел/день

1

"Глобус"

Около 20000

2

ЦУМ

от 11000-25000 (18000)

3

"Европейский"

10000

4

"Фестиваль"

4000

5

"Росинка" (Участник не предоставил информацию)

Таблица №5 Парковка мест/машин

Место

Название ТЦ

Парковка мест/машин

1-2

"Глобус"

300

1-2

"Фестиваль"

300

3

"Европейский"

80

4

ЦУМ

80

5

"Росинка"

50

Таблица №6 Расстояние от остановки общественного транспорта (метры)

Место

Название ТЦ

Расстояние (метры)

1-3

ЦУМ

10

1-3

"Глобус"

50

1-3

"Европейский"

50

4

"Росинка"

150

5

"Фестиваль"

300

Таблица №7 Отдельные параметры торговых центров

"Глобус"

"Фестиваль"

"Росинка"

"Европейский"

ЦУМ

Наличие эскалаторов

1

1

0

0

0

Наличие пассажирских и/або грузовых лифтов

1

1

1

1

1

Наличие электрораздвижных дверей

1

1

0

0

0

Наличие системы информационных указателей

1

1

1

1

1

Наличие отдельного бюджета на рекламу

0

1

1

1

1

Таблица №8 Параметры "идеального" торгового центра г. Кирова

Как видно из представленных таблиц, "идеальный" торговый центр в Кирове имеет следующие параметры:

Площадь, которая сдается в аренду (кв. М)

13000

Минимальные арендные ставки (руб. В месяц за кв м)

1000

Максимальные арендные ставки (руб. В месяц за кв м)

1900

Проходность чел/час

20000

Парковка мест/машин

300

Расстояние от остановки общественного транспорта (метры)

10

Наличие эскалаторов

1

Наличие пассажирских и/або грузовых лифтов

1

Наличие электрораздвижных дверей

1

Наличие системы информационных указателей

1

Наличие отдельного бюджета на рекламу

1

Таблица №9 Значимость показателей торгового центра

Показатель торгового центра

Вес показателя (%)

Площадь, которая сдается в аренду (кв. М)

100

Минимальные арендные ставки (руб. В месяц за кв м)

90

Максимальные арендные ставки (руб. В месяц за кв м)

90

Проходность чел/час

100

Парковка мест/машин

100

Расстояние от остановки общественного транспорта (метры)

80

Наличие эскалаторов

50

Наличие пассажирских и/або грузовых лифтов

50

Наличие электрораздвижных дверей

50

Наличие системы информационных указателей

50

Наличие отдельного бюджета на рекламу

80

Итоговый рейтинг вычислялся методом определения расстояния к "идеальному" в N-мерном пространстве (где N – количество признаков), с учетом весов признаков, определенных методом экспертных оценок.

Рейтинг "Пятерка лучших торговых центров города Кирова":

Место

Наименование

Рейтинг (нормализовано расстояние к идеалу)

Рейтинг (процент приближения к идеалу)

1

"Глобус"

040

59%

2

"Фестиваль"

041

58%

3

ЦУМ

045

54%

4

"Европейский"

055

45%

5

"Росинка"

056

44%

Investor. Kirov. Ru | Arendator. Kirov. Ru

Похожие статьи: