Как правильно сдать квартиру в Митищах

Сдать квартиру в наем выгодно, как известно, на этом можно неплохо заработать. Особенно это касается аренды квартиры в Митищах. Однако, сдать квартиру в Митищах не так просто как казалось бы, это связано с определенными рисками и ошибками. Во избежании проблем, прежде чем сдать квартиру, необходимо в обязательном порядке, кем бы не был потенциальный квартиросъемщик, заключить договор найма. Сдать квартиру не поможет типичный узаконенный договор, потому что его не существует. Сдать квартиру поможет только договор составленный в агентстве недвижимости, или заказанный у юриста. Не стоит для того что бы сдать квартиру использовать варианты представленные в Интернете, потому что, как правило, это обветшалые далеко не лучшие образцы. Но в любом случае, сдать квартиру без договора рискованно, договор - это необходимость. И это нужно твердо для себя выяснить, для того что бы сдать квартиру. Владельцы жилья часто думают, что сдать квартиру без проблем удастся, если наниматель является знакомым или же занимает высокую должность. Но, к сожалению, и среди знакомых, и среди граждан с высоким доходом встречаются недобросовестные люди, да и люди склонны забывать какие-то детали, не закрепленные на бумаге. Правильно составить договор и сдать квартиру не так уже сложно. По закону сдать квартиру позволяет договор аренды, составленный в простой письменной форме. Такой договор, что позволяет сдать квартиру, не обязательно должен быть заверен у нотариуса. Для того что бы сдать квартиру достаточно подписей владельца и арендатора. В договоре найма необходимо постараться отобразить максимум информации о помещении, которое кажется, и тех условиях, на которых предусматривается сдать квартиру. При этом объем договора - не ограниченный, и прежде чем сдать квартиру можно прописать очень многое. Вот основные моменты, которые необходимо отобразить в договоре прежде чем сдать квартиру.1. Прежде чем сдать квартиру необходимо установить и прописать плату за наем. Стоит учитывать то, что она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора.2. Прежде чем сдать квартиру необходимо определить срок действия договора.3. Прежде чем сдать квартиру необходимо перечислить в договоре всех обитателей, включая детей, указав при этом все паспортные данные будущих обитателей. Этот пункт необходимо заполнить для того что бы уберечь владельца от ряда неприятностей, которые могут быть связаны из субарендой.4. Прежде чем сдать квартиру необходимо установить величину залога. Залог обычно равняется месячной оплате. Важно не только прописать сумму залога, но и перечислить все случаи, в которых будет он может быть удержан.5. Прежде чем сдать квартиру необходимо просветить в договоре кто и когда какие счета оплачивает. Как правило, владелец оплачивает стационарный телефон, а наниматель - светло и междугородные переговори.6. Прежде чем сдать квартиру необходимо прописать или могут вносится в квартиру изменения, могут ли проводится перестановки и перепланировки.7. Прежде чем сдать квартиру в аренду стоит отметить в договоре возможность субаренды и обитания в квартире третьих лиц.8. Прежде чем сдать квартиру в аренду следует прописать задержки платежей. Могут быть прописаны штрафные санкции при задержке платежей.9. Прежде чем сдать квартиру в аренду следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора. В этом пункте высказываются допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, а также наличие штрафных санкций. Владелец может поставить условие о том, что депозит не будет возращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем.10. Прежде чем сдать квартиру в которой необходимый ремонт стоит возвести клевета то, кто его будет оплачивать. В основном замену сантехники, окон, и любой капитальный ремонт оплачивает владелец, а косметический ремонт арендатор может выполнить и за свой счет, хотя бывает, что хозяева оплачивают стоимость материалов. Все текущие поломки сантехники, электричества, и так далее тоже, как правило, оплачивает арендатор. Но законодательство этот момент не обсуждает, потому потраченные суммы могут отнять из арендной платы. Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Настоящий документ позволяет довести наличие того или другого предмета и его исправность в его квартире. Акт позволяет сдать квартиру, вписав все что считается нужным. При подписании договора, прежде чем нанять квартиру, арендодатель должен представить по первому требованию нанимателя право устанавливающие документы на квартиру и паспорт владельца. Если владелец, сдав квартиру, обнаружил что она эксплуатируется неправильно, то последовательность его действий должна быть следующей:1. устное/письменное предупреждение, впоследствии может быть вынесен штраф;2. звонок в агентство недвижимости;3. объявление сроков выселения;4. обращение к суду. На практике из тех кто решил сдать квартиру, редко кто идет на крайние меры. Это объясняется и тем, что сдав квартиру, практически никто из владельцев не платит налоги. Наняв квартиру владелец выплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма может показаться не такой уже значительной, если принять во внимание тот факт, что во многих западных странах размер налога доходит до 50%. Если сдать квартиру удастся уклонившись от уплаты налога, и этот факт раскроется, то владельца ожидает достаточно большой штраф. Также сдав квартиру, не оплатив налоги можно поддаться шантажу как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. Сдать квартиру, не заплатив налоги легко, но если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый отважится пойти. Возникают трудности и у нанимателя, которого сняв квартиру, не может оформить регистрацию. Заплатить налоги не так уже сложно как представляется. Раз в году подается декларация в налоговую. Заполняя ее следует указать источник дохода, размер дохода и налога. К тому же сдать квартиру которая легализуется, можно значительно дороже. Еще прежде чем сдать квартиру неплохо было бы ее застраховать. Страхование позволяет сдать квартиру, избежав потерь при многих рисках. Особенно актуальным страхование становится в случаях, когда владелец проживает далеко, и когда к убытку ни причастная ни да нет другая сторона, ни владелец, ни арендатор. Например в случае затопления, что проживают сверху. Муниципальные программы покрывают только возобновление стен квартиры, но не рассчитанные на компенсацию имущества. Желательно сдать квартиру и застраховать гражданскую ответственность нанимателя и отдельно имущество, которое находится в квартире. Подобное страхование особенно актуально для элитных квартир. Как правило, крупные риелторские компании способны предложить на выбор несколько пакетов страховых услуг.

Отдел недвижимости Митищинской юридической консультации № 1 myk-realty. Ru

Похожие статьи: