Вот чего зависит цена на недвижимость

Вот чего зависит цена на недвижимость, будет она дешеветь или дорожать - этот вопрос тревожит и инвесторов, которые покупают недвижимость как объект для роста капитала, и рядовых граждан, любителей улучшить свои жилищные условия. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать, что влияет на стоимость недвижимости. Вроде бы влияет все: и стоимость цемента, и земли, и рабочей силы, местоположение и коррупция. Риэлторы и застройщики убеждают нас, что именно эти компоненты определяют цену квадратного метра. Но с макроэкономической точки зрения на цену жилья влияют лишь два фактора - это платежеспособность покупателя и процентная ставка на ипотечный кредит. Чем выше платежеспособный спрос и ниже процентная ставка, тем выше стоимость на жилье, и, напротив, чем меньше получает населения и чем дороже кредиты, тем более дешево недвижимость – и пусть не рассказывают сказку застройщики и риэлторы о себестоимости строительства и стоимости земли – это вторичные факторы, которые формируются исходя из цены на недвижимость. Самый главный фактор и как бы точка отсчета, который влияет на цену недвижимости, - это платежеспособность населения. Какое среднее количество денег населения может себе позволить ежемесячно выделять на погашение кредита на недвижимость? Определить достаточно просто: сколько в настоящее время стоит аренда недвижимости – приблизительно столько населения и может потратить на оплату недвижимости при покупке в кредит. Если это 20 тыс. Рублей в месяц, то человек на 10 лет под 20% годовых ануитентом может взять миллион. Если лишь 10 000, то кредит не больше 500 тыс. Рублей. Следующий важнейший элемент – это процентная ставка. При тех же данных, но если бы процентная ставка была не 20% годовых, а 10%, человек с 20 тысячами получил бы кредит 1, 5 млн., А при 10 тыс. – 750 Тыс. Как видимого, при увеличении суммы в 2 разы, мы в 2 разы можем увеличить размер кредита, а при уменьшении процентной ставки в 2 разы - лишь на 50%. То есть размер кредита, в первую очередь, зависит от размера возможного платежа заемщиком. К слову сказать, если бы стоимость ипотечных была на уровне США – 3%, то на тех же условиях при платеже в 20 тыс. Можно было бы взять уже почти 2,1 млн. Именно поэтому недвижимость в развитых странах такая дорога. То есть понять, что будет с недвижимостью в обозримом будущем достаточно просто. Если увеличивается доход населения, если уменьшаются проценты по кредитам – недвижимость будет расти. Если нарастает безработица, задерживают зарплату, проценты по кредитам дорожают месяц до месяца, то и цена на недвижимость будет падать. А все последнее вторичное!

Ипотека в Самаре. Росипотека

Похожие статьи: