Возможны проблемы арендаторов при съеме жилья и способы их избежания

Подписывая договор аренды с добродушным хозяином квартиры, совсем не хочется думать о неприятностях, которые в будущем, возможно, может доставить эта из вида неплохой человек. А он может. За 7 лет жизни на съемных квартирах я снимала жилье в 5 хозяев. Из этих пяти двое были замечательными людьми, и любые возникшие проблемы мы решали совместно и быстро. С двумя другими во время съезда из квартиры возникли мелкие, но не очень приятные, недоразумения, а одна хозяйка очутилась жадноватой и не совсем адекватной фурией. "Фурия" совсем отказалась ремонтировать кран, который сломался, в ванне, несмотря на наши просьбы сделать хоть бы что-либо, предложения оплатить ремонт, даже не в счет платы за квартиру. Хозяйка не слушала к нашим мольбам. Она планировала после нашего отъезда, который ожидал нас через месяц, сделать в квартире нормальный евроремонт и поставить дорогой фирменный кран. Поэтому покупать в настоящий момент дешевый краник ею было не из руки. Мы с подругой были вынуждены два месяца чистить зубы, мыть головы и делать другие процедуры в очень неудобной позе над ванной. Более того, когда кран все-таки прорвало и соседей снизу затопило, нам пришлось выплатить им для разрешения скандала, смышлено организованного "затопленниками", 50 долларов отступного. Понятно, компенсировать нам понесены расходы хозяйка отказалась. В канун отъезда из "гостеприимной" квартиры мы буквально "вылизали" каждый сантиметр своего, теперь уже прежнего жилья. Приготовили все проплачени счета за коммунальные услуги. Оставалось немного: залог, который хозяйка должна была вернуть нам за телефонные разговоры в размере 300 гривен. А еще узнать со мной на главпочтамте задолженность по телефону, которую мы должны были здесь же погасить. Но у мадам по-видимому были совсем другие планы. Влетев в квартиру, она прошлась по комнатам и, видя, что придраться в целом то и не к чему, прицепилась к пыли на книжной полке. Начала кричать, что мы – самые плохие квартиранты, которых только можно себе представить. Все попытки начать разговор о возвращении залоговых денег закончились безрезультатно: хозяйка абсолютно ясно высказалась, что деньги она возвращать не собирается, и немного не ринулась на меня с кулаками. Мне пришлось в срочном порядке отретироваться, потому что мои 50 кг веса против ее 120 – это совсем не аргумент. В итоге мы с подругой лишились залога. Радовало только то, что долг за телефон составлял 150 гривен, и мы потеряли всего половину суммы. Поэтому, исходя из своего достаточно богатого и местами даже грустного опыта в аренде квартир, я возьму на себя смелость сформулировать несколько советов будущим квартиросъемщикам.1. В обязательном порядке обусловливайте в договоре аренду, кто будет делать текущий ремонт жилья (краны, трубы, газовая плита), а кто – капитальный. Помню, у последних хозяев (достаточно приятных людей, с которыми мы до сих пор тепло общаемся), прорвала канализационная труба. Хозяин, не жалея в свое время и деньги, буквально за пару дней скооперировался с соседями и решил проблему, которая могла перерасти в настоящую беду (только представьте, как это жить в квартире, которая "пахнет" отборными "ароматами" из канализации). Кстати говоря, в договоре с ним у меня уже был пункт о том, что капитальный ремонт (к которому относится и замена канализационных труб) осуществляют арендодатели.2. Еще на этапе переговоров с будущим хозяином договаривайтесь о том, чтобы размер залога за возможный материальный убыток, который вы как наниматель можете нанести мелькну хозяина, был как можно меньше. Это – без комментариев, мой грустный опыт говорит сам за себя.3. Обязательно берите расписку за предоплату, залог и каждый ежемесячный платеж, которые получил арендодатель. Если хозяин захочет создать проблемы арендатору, который не имеет на руках какого-либо письменного подтверждения за реально оплаченные месяцы, он запросто вытребует повторно, но уже в судебном порядке, квартплату из нанимателя за месяцы, неподтвержденные расписками.4. Все оплачены квитанции за коммунальные услуги всегда показывайте хозяину, но в любом случае не отдавайте их ему к самому выезду из квартиры. Иначе вас легко могут наказать за лишнюю доверчивость и "попросить" заплатить за услуги еще раз. Сделайте в специальной папке для коммунальных платежей отдельный файлик для каждой службы, куда аккуратно составляйте все оплачены квитанции, и еще один файл, – для полученных письменных расписок от владельца квартиры. Любая расписка должна быть написана и подписана только от руки. Распечатанные на принтере расписки с одной действительной подписью юридической и доказательной силы не имеют (по им сложно провести графологическую экспертизу) .5. Составляйте и предлагайте наймодателям составить список всего имущества, которое находится в квартире, с оценкой его состояния и указанием приблизительной рыночной цены. А то при выселении хозяйка "внезапно" может вспомнить о том, что у нее раньше "был" очень ценен, – "при тищу баксах" - столовый сервиз или уникальный набор шелкового постельного белья, которое осталось еще от бабушки. И попробуй потом докажи, что не было на сам делу ни сервиза, ни белья. Список имущества необходимо составлять в двух оригинальных экземплярах и ссылаться на него в договоре аренди.6. При заключении договора аренды затребуйте от хозяина копию паспорта. Можете даже обнаглеть и попросить предоставить соответствующие документы на квартиру, которые подтверждают право собственности арендодателя на недвижимость. Не лишним будет ознакомиться на чье имя приходят квитанции за квартиру, по какому адресу, которые являются долгами и по каким коммунальным службам (зафиксируйте эту информацию в договоре). Определитесь в договоре, какие коммунальные услуги будете оплачивать вы, а которые – арендодатель.7. После того, как вы подписали договор аренды (и акт приема-передачи жилья) и провели расчеты с риэлтором и хозяином квартиры, вам должны вручить ключи от квартиры и вы можете без лишнего промедления вселяться.8. Вы должны знать, что если по какой-либо независимой от вас причине, жилье станет непригодным для постоянного в нем обитания, вы имеете полное прав отказаться от договора аренды с полной компенсацией убытков, которые испытали вами (согласно Гражданскому кодексу Украины). И еще. Документы, договоры, это все, конечно, важно. Но куда важнее всяких бумажек – нормальных человеческих отношений, которые можно построить только на крепком фундаменте взаимного доверия и порядочности. Известно, что как аукнется, так и отзовется. Как знать, может когда-либо и вам придется сдавать уже свою квартиру в аренду и переживать за ее сохранение?

Статья предоставлена ресурсом Bisinfo. Com. Ua

Похожие статьи: