Помощь арендатору жилья

Вам захотела самостоятельность, Вы женились или вышли замуж, и жить под одной крышей с родителями, не очень уютно, или Вы переехали в другой город, а своего жилья пока еще нет. Выход один – снимать жилье. Но как его найти, что для поиска нужно сделать, и как не попасть на аферистов? Вот на эти вопросы мы и попробуем найти ответы. Во-первых, определитесь, какое жилье Вам нужно, в каком районе, в каком состоянии. От этого будет зависеть и его цена. Вы понимаете, что большая двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом, в тихом центре города будет стоить намного дороже однокомнатной квартиры в "хрущевке" на околице города. Дальше необходимо прицениться. Для этого возьмите газету по недвижимости, выберете 3-4 больших и известных агентства недвижимости и позвоните к ним, объясните, что Вы хотите, пусть они Вас сориентируют по цене. Допускаю, что ответ, то есть цена Вас не обрадует, но по крайней мере Вы будете знать реальную ситуацию. Поверьте, что чудес не бывает. Люди, которые сдают квартиры, в большинстве своем занимаются этим профессионально – это их бизнес. И соответственно с демпингом на рынок никто выходить не будет. Есть, конечно, категория арендодателей, которые только начинают, у кого-то пустая квартира, полученная в наследство, кто-то купил ребенку (на выращивание), а пока решил посдавать, другой приобрел новое, более лучше, жилье, а старое сдает, чтобы не пустое, и они готовы пустить квартирантов за минимальные деньги, но, чтобы люди были хорошими. Но таких очень не много, да и те стремятся сдать подороже. Поэтому нужно ориентироваться на реальный рынок и трезво подходить к своим возможностям. Как осуществлять поиск? Можно пораспрашивать знакомых, друзей, коллег. Можно подать объявление в газеты и Интернет о том, что Вы ищете квартиру. Эти способы немного более дешевы, чем работа с риэлторами, но зато растянутая во времени. Т. к. не известно, сколько Вам придется ожидать. С агентством вопросы решаются в разы быстрее, хотя и дороже. Если Вы натыкаетесь на объявление типа "Кажется однокомнатная квартира в центре города с хорошим ремонтом, техникой за 100-200 долларов в месяц", то проходите мимо. Чудес не бывает. Информационные агентства или "холотронщики". На ряду с нормальными порядочными агентствами недвижимости существуют так называемые информационные агентства, которые Вам якобы предлагают информацию о квартирах, которые кажутся, причем по смешным деньгам. За такую информацию они берут символическую сумму 1 000-3 000 рублей. Прежде всего, при Вас позвонят "хозяину" жилья поговорят с ним, выяснят, кажется ли еще нужная Вам квартира, получат позитивный ответ, передадут трубку Вам, чтобы Вы смогли самостоятельно поговорить с хозяином и убедится, что он существует. Потом Вам необходимо будет подписать договор на предоставление информационных услуг, заплатить обозначенную сумму денег. После чего еще раз перезвонят хозяину, чтобы лично Вы договорились с ним о месте и времени встречи, для просмотра квартиры. Дальше Вам объявят, что если вдруг квартира не подойдет по каким-либо причинам, то в течение 5-10 дней они обязываются по Вашему требованию предоставлять информацию о новых вариантах. После чего Вы окрыленный приезжаете на место встречи, а там никого нет в помине. Дело в том, что "хозяин" квартиры сидит в соседнем кабинете. Цель данного агентства получить от Вас деньги, а поскольку агентство информационно, то никакую ответственность и обязательства по Вашему заселению оно не несет. Информацию вам предоставили? Да. Значит, договорные обязательства выполнены и деньги получены честно. Потом Вы будете звонить, будете приезжать требовать других вариантов, и Вы их получите. Вам предоставят распечатывание с несколькими десятками адресов и контактов. Но дозвониться туда будет невозможно, а если и выйдет, то выяснится, что на другом конце провода никто ничего не сдает или уже давным-давно сдал.  На этом, в целом, все и закончится. Судится с ними напрасно. Все по договору, никакого обмана. Информацию Вам предоставили, а что она пуста, то за это агентство ответственности не несет. Они же не обязывались предоставлять достоверную и актуальную информацию. Агентства недвижимости. Вот они работают в большинстве своем честно. Если понимают, что Ваши запить и возможности реальны, то Вам гарантируют заселение в ближайшие несколько дней. И расчеты Вы проведете только после заселения, подписания договора аренды и получения ключей. Только вот цена будет другой. Обычное комиссионное вознаграждение такого риэлтора составляет 100% от месячной арендной оплаты. Кроме этого, Вам необходимо иметь на руках еще сумму денег ровную 2-м ежемесячным арендным платежам. Дело в том, что хозяин квартиры, как правило, берет одну сумму за первый месяц аренды, а вторую как залог, на случай если Вы что-либо сломаете, испортите или убежите, не заплатив за последний месяц. Если ничего подобного не состоится, то эти деньги в конце аренды Вам вернут. Таким образом, Вам сразу необходимо иметь деньги в размере 3-х ежемесячных арендных платежей.  Заключаем договор. Настоятельнее рекомендую заключать договоры с владельцами. В договоре должно быть прописано, на какой срок Вам сдают жилье, за какую цену, каким образом проводятся расчеты. В случае если хозяева захотят разорвать с вами договор, и выселить Вас, то за какой период они должны Вам сообщить о своем намерении (обычно это 30 дней). Также укажите, сколько раз в месяц, в какое время хозяева имеют право приходить в квартиру и в присутствии кого. Это необходимо, чтобы в Ваше отсутствие никто не мог находиться в квартире. Составьте список передаваемой мебели, техники и других дорогих дел, передаваемых Вам вместе с квартирой. Обязательно проверьте работоспособность и состояние и отобразите это в акте. Укажите, как часто и за чей счет будет производиться текущий, косметический или капитальный ремонт. Также укажите, что в период действия договора цена аренды подниматься не будет.  Все это нужно для того, чтобы в один прекрасный день, Вам не предъявили счет за испорченную мебель и технику, которой Вы не только не пользовались, но даже и не видели. Или не очутились на улице, поскольку хозяин передумал сдавать жилье, а сообщил Вам об этом и затребовал выселение завтра, или не начали повышать плату каждые 2-3 месяца. При расчетах стремитесь брать расписку от владельца о том, что деньги за аренду за такой-то месяц он получил. В идеале обычно расчеты проводить через банк, осуществляя переводы на счет хозяина с указанием платежа. Подтверждение оплаты необходимо для того, чтобы хозяин не мог Вас выселить в любой момент за неоплату аренды. Вот это основные рекомендации, которые, надеюсь, помогут Вам без особенных хлопот и потрясений снять жилье.

Автор: Ченушкин Василий

источник: nyr23. ru

Похожие статьи: