Рынок недвижимости: аренда

Рынок недвижимости сегодня переоценивает свои возможности и прибыльность тех или других операций. По многим параметрам на первый план выходит аренда жилья. В этом сегменте, как и везде, снижена активность. Однако – она снизилась намного меньше, чем в сегменте покупки-продажи. И оживление рынка недвижимости, ожидают эксперты, начнется с оживления аренды. Стоимость аренды сократилась в течение 2009 года почти на 30 %, и сезонный подъем осенью не принес обычный ежегодный спрос. Предложение на рынке аренды стабильно превышает спрос. Платежеспособные арендаторов стало меньше, потому квартиры дольше задерживаются на рынке. Изменился и сам характер спроса: соотношение востребованных квартир заметно сместилось в сторону економкласса, реже арендуют жилье бизнес-класса, и совсем нечасто – элитные квартиры. Предложение пополнилось за счет квартир, которые предназначались для продажи, но что не нашли покупателя долгое время. Начали чаще нанимать недавно куплено жилье, чтобы иметь возможность платить по ипотеке. В такой ситуации арендатор может рассчитывать на преимущества, на больший выбор. Даже опытный арендодатель сегодня вынужден следить за новостями рынка недвижимости, чтобы всегда быть в курсе новых тенденций, знать, чего ожидать от цен и спроса. Эксперты говорят о сегменте аренды с небольшим оптимизмом. Рынок попробует в 2010 году вернуться к докризисным ценам, но влияние экономической обстановки в Москве и в мире предоставит решающее действие на рынок. Однако сдача в наем квартиры будет прибыльной, и ситуация на рынке останется стабильнее, чем в сегменте покупки-продажи недвижимости. И опытный, и начинающий, арендодатель заинтересованные в том, чтобы сдать жилье выгодно и безопасно. Избежать опасностей при сдаче вам поможет соблюдение некоторых правил. Прежде всего, абсолютно необходимо заключение договора. Он оформляется обычно в простой письменной форме, но имеет юридическую силу. Договор обязательно содержит сведения о стоимости и сроках аренды, отметки, о времени и месте заключения договора. Договор о найме жилья гарантирует права не только квартиросъемщика, но часто и хозяина квартиры. Руководствуясь договором, хозяин квартиры может призвать к выполнению обязанностей своего квартиранта. Разорвут по закону договор может быть в двустороннем порядке. В случае досрочного расторжения договора вторая сторона должна быть предупреждена за три месяца. Еще одна тенденция арендного рынка: чиновники стремятся сделать аренду жилья легальной, то есть – облагаемой налогом налогом. Для этого каждый добросовестный арендодатель должен оформиться как индивидуальный предприниматель и платить налог из доходов, приносимых сдачей жилья в аренду. Деятельность, ведомая в обход желаемых налоговых выплат, будет связана с дополнительным риском.

Максим, homefortress. Ru/

Похожие статьи: